Manutenção Predial Rápida 96h

Sobre o curso

Módulo 1: Introdução e Gestão da Manutenção Predial (12h)

Este módulo foca nas diretrizes básicas, normas e organização dos serviços, essenciais para uma gestão eficiente.

Normas e Responsabilidades: Introdução à ABNT NBR 5674 (Manutenção de Edificações), NBR 14037 (Manuais de uso, operação e manutenção) e as obrigações legais do síndico, construtor e moradores.
Tipos de Manutenção: Diferenciação entre manutenção rotineira, preventiva (programada) e corretiva (emergencial).
Gestão de Reformas: Aplicação da norma NBR 16280 para controle de reformas em edificações, análise de projetos, exigência de ART/RRT e preservação da estrutura.
Orçamentos e Contratos: Como elaborar e analisar orçamentos de prestação de serviços de manutenção, incluindo descrição de serviços, materiais, mão de obra e prazos.

Módulo 2: Segurança no Trabalho na Manutenção Predial (16h)

Módulo crítico focado na proteção do trabalhador e dos condôminos durante os reparos.

Trabalhos com Eletricidade (NR-10): Requisitos para segurança em instalações elétricas, medidas de proteção coletiva (como a desenergização), equipamentos de proteção individual (EPIs como capacete, óculos, luvas isolantes) e primeiros socorros em caso de choque elétrico.
Trabalho em Altura (NR-35): Planejamento e organização para trabalhos acima de 2 metros de altura. Uso correto de sistemas de proteção contra quedas, cinturão de segurança tipo paraquedista, pontos de ancoragem e normas para uso de escadas e cadeiras suspensas.
Sinalização e Isolamento: Procedimentos de isolamento de área e uso de cones e fitas de sinalização para prevenir acidentes com terceiros.

Módulo 3: Ferramentas e Equipamentos Essenciais (8h)

Apresentação do arsenal necessário para a execução rápida e eficiente de tarefas preventivas e corretivas.

Kit Básico do Mantenedor: Montagem do kit ideal contendo alicates (universal, corte, pressão), chaves (fenda, phillips, grifo), furadeira, parafusadeira, trena, nível, etc..
Equipamentos de Diagnóstico: Utilização de multímetro e detectores de tensão para reduzir riscos nas inspeções elétricas.
Organização e Padronização: Como separar o ferramental por área (elétrica, hidráulica, civil) para evitar retrabalhos e gambiarras.

Módulo 4: Manutenção Elétrica Predial Básica (24h)

Treinamento prático e teórico voltado às intervenções mais comuns nos condomínios.

Conceitos e Diagramas Básicos: Leitura e compreensão de diagramas multifilares e unifilares; padrão de cores para condutores (Fase, Neutro, Terra e Retorno).
Iluminação e Acionamentos: Instalação e substituição de interruptores (simples, paralelos/three-way e intermediários), sensores de presença, fotocélulas e lâmpadas.
Tomadas e Conexões: Manutenção e instalação de tomadas de uso geral em 127V e 220V. Identificação e prevenção de curtos-circuitos por instalações provisórias ou fios mal isolados.
Quadros de Distribuição e Proteção: O papel e a substituição de disjuntores termomagnéticos (DTM), Dispositivos Residuais (IDR/DDR para proteção contra fugas de corrente) e DPS (Dispositivos de Proteção contra Surtos).

Módulo 5: Manutenção Hidrossanitária (24h)

Resolução ágil de problemas com água e esgoto que frequentemente afetam os edifícios.

Reparos em Metais e Conexões: Como consertar vazamentos substituindo vedantes (“courinhos”) em torneiras, misturadores e registros de pressão/gaveta, além da limpeza de aeradores.
Desentupimentos: Identificação de mau cheiro e procedimentos práticos para limpeza de sifões, desobstrução de caixas sifonadas e ralos.
Caixas de Descarga e Válvulas: Identificação e solução de vazamentos internos e externos em caixas acopladas (regulagem de boias, troca de obturadores/membranas) e reparos de cartuchos de válvulas de descarga.
Limpeza e Conservação: Procedimentos seguros para a limpeza e desinfecção semestral de caixas d’água e a retirada de resíduos em caixas de gordura.

Módulo 6: Manutenção Civil e Estrutural Leve (12h)

Rotinas para conservação estética e da estrutura superficial das áreas comuns.

Inspeção de Patologias: Como identificar visualmente a gravidade de fissuras (abertura capilar), trincas (até 1,0mm), rachaduras (até 1,5mm) e fendas, acionando um engenheiro quando necessário.
Pequenos Reparos Civis: Recomposição e repintura de pequenas áreas (paredes, pisos, faixas), aplicação de rejuntes, correção de pequenos vazamentos que causam infiltrações, fixação de corrimãos.
Manutenção de Coberturas: Verificação e limpeza periódica de escoamento de águas pluviais, abrangendo telhados, grelhas, calhas e rufos, em especial antes e durante épocas de chuva intensa.

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