Manutenção Condominial Rápida: Reparos Eficientes 96h

Sobre o curso

Estrutura de Módulos: Curso Manutenção Condominial Rápida: Reparos Eficientes (96h)

Módulo 1: Fundamentos e Planejamento da Manutenção Predial (12 horas)

Conceitos Essenciais: Diferenças e aplicações práticas da manutenção preditiva, preventiva e corretiva nas edificações.
Gestão de Manutenção: Como estruturar um plano de manutenção predial com base na ABNT NBR 5674, realizando o mapeamento de sistemas, equipamentos e definindo a periodicidade das inspeções.
Normas e Reformas: Impacto de normas técnicas cruciais, como a NBR 16.280 (regras para reformas em edificações) e a NBR 17.170 (prazos e responsabilidades de garantias).
Inspeção Predial (ABNT NBR 16.747): Utilização da inspeção como ferramenta de diagnóstico (check-up) para verificar a segurança estrutural, habitabilidade e a eficácia da manutenção do condomínio.

Módulo 2: Profissionalização em Zeladoria e Limpeza (16 horas)

O Profissional de Manutenção: O papel do zelador e a aplicação do conceito CHA (Conhecimento, Habilidade e Atitude) no dia a dia.
Técnicas de Limpeza e Higienização: Classificação de áreas (críticas, semicríticas e não-críticas) e técnicas eficientes para a limpeza úmida, molhada e seca de pisos, paredes, tetos e sanitários.
Segurança no Trabalho: Uso correto e obrigatório de Equipamentos de Proteção Individual (EPIs), de acordo com a NR-6, para evitar acidentes com produtos químicos e trabalhos em altura.
Uso de Produtos Químicos: Diluição correta e segura de agentes de limpeza e desinfecção (ex: hipoclorito de sódio), evitando misturas perigosas que geram gases tóxicos.

Módulo 3: Sistemas Hidráulicos e Manutenção de Bombas (16 horas)

Infraestrutura Hidráulica: Conhecimento das tubulações, barriletes, prumadas, caixas d’água e válvulas redutoras de pressão.
Manutenção de Bombas: Cuidados rotineiros e manutenção preventiva mensal para bombas de recalque, submersas, pressurizadoras, de piscina e de combate a incêndio.
Limpeza de Reservatórios: Procedimentos técnicos e cuidados (uso de EPIs, não utilização de produtos abrasivos) para a higienização e desinfecção anual de lajes e caixas-d’água.
Reparos Rápidos: Identificação de vazamentos, troca de registros, consertos estruturais simples em banheiros e o passo a passo seguro para a instalação de chuveiros elétricos.

Módulo 4: Instalações Elétricas e Iluminação Eficiente (16 horas)

Prevenção de Falhas Elétricas: Identificação e solução dos 5 problemas elétricos mais comuns em condomínios: quadros desorganizados/sobrecarregados, fiação antiga, falta de aterramento e dispositivos de proteção (DPS), além da iluminação ineficiente.
Segurança em Quadros de Força: Como atuar com segurança em quadros de luz, uso de disjuntores e interruptores DR (Diferencial Residual) para prevenir sobrecargas e curtos.
Iluminação e Eficiência Energética: Troca de sistemas obsoletos por tecnologia LED (driver), melhorando a eficiência luminosa, durabilidade e reduzindo custos em até 90%.
SPDA (Para-raios): Importância do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas, garantindo a continuidade elétrica e a verificação anual dos captores, hastes e caixas de inspeção.

Módulo 5: Reparos Civis, Impermeabilização e Fachadas (16 horas)

Solução Definitiva para Infiltrações: Técnicas para eliminar infiltrações por capilaridade usando um passo a passo prático: limpeza profunda, aplicação de resina “Smart” (para a parede respirar), uso de massa corrida acrílica e pintura antimofo.
Revitalização de Fachadas: As 4 etapas essenciais: lavagem completa da fachada, ensaio de percussão com martelo para remover revestimentos com “som cavo”, tratamento adequado da patologia e, por fim, a repintura ou reconstituição.
Pintura e Reparos de Superfícies: Preparação de paredes (massa corrida/gesso, lixamento), escolha da tinta correta e pintura de tetos e pisos danificados.
Impermeabilização: Cuidados com sistemas rígidos e flexíveis (mantas asfálticas) em coberturas e jardineiras, evitando perfurações, descolamentos e obstrução de ralos.

Módulo 6: Áreas Comuns, Segurança e Combate a Incêndios (20 horas)

Prevenção contra Incêndios: Manutenção, validação e uso de extintores (Pó Químico, CO2, Água), mangueiras, hidrantes, portas corta-fogo e pressurização de escadas de emergência.
Segurança Integrada Eletrônica: Cuidados preventivos com Câmeras (CFTV), alarmes, botões de emergência, portões automáticos (deslizantes, basculantes e pivotantes) e cercas eletrificadas.
Elevadores e Geradores: Identificação de ruídos, nivelamento, iluminação e falhas em elevadores (atuando em conjunto com empresa especializada), além da rotina de testes quinzenais e verificação de fluidos de grupos geradores.
Manutenção de Áreas de Lazer: Conservação de playgrounds (seguindo a ABNT NBR 16071 para garantir segurança e integridade das estruturas), regras de jardinagem (cuidados com raízes agressivas) e tratamentos físico-químicos diários e semanais em piscinas e saunas

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